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　　◆翰熙典居开发商营销中心诚挚邀请✿★◈，一键预约✿★◈，尊享内部独家折扣✿★◈！匠心独运的精品项目✿★◈，恭候您的品鉴与选择✿★◈。

　　项目总建面约37万㎡✿★◈，建成后将成为集住宅✿★◈、商业✿★◈、办公及酒店为一体的大型综合项目✿★◈，能为片区供应含保障房在内近25万㎡住宅✿★◈。

　　2023年2月✿★◈，桂庙新村旧改正式开拆旧快破解版猫1.0.2✿★◈。同年5月发布实施主体确认公示✿★◈，内容显示其补偿方式为产权置换和货币补偿相结合✿★◈，已完成100%签约✿★◈；项目实施主体拟确认为深圳市贯凯投资有限公司✿★◈，隶属于深圳市阳光华艺房地产有限公司✿★◈。

　　阳光华艺房地产公司已深耕深圳23年✿★◈，主营房地产开发✿★◈，旗下有建筑施工企业✿★◈、物业管理公司✿★◈、酒店经营管理公司等✿★◈，运营有自有品牌酒店✿★◈，已经成功开发了阳光华艺大厦✿★◈、南山城市花园✿★◈、流塘阳光花园✿★◈、阳光海滨花园等多个旧改楼盘✿★◈，在行业内颇有名气✿★◈。

　　2023年9月旧快破解版猫1.0.2✿★◈，项目终于开始动工✿★◈，工程造价7200万元✿★◈。按照目前的工程进度来看✿★◈，项目已出地面15层左右✿★◈，相信很快就能和大家见面✿★◈。

　　翰熙典居总占地70224㎡（相当于10个标准足球场大小）✿★◈，定位是打造集居住✿★◈、商业✿★◈、办公✿★◈、酒店及公共配套设施为一体的综合社区✿★◈。

　　项目开发建设用地41660㎡✿★◈，容积率8.9✿★◈，计容建筑面积369100㎡✿★◈，包含住宅249950㎡（含人才住房和保障性住房32500㎡）✿★◈，商业✿★◈、办公及旅馆业建筑106530㎡（含商业文化设施不低于5330㎡）✿★◈。

　　另外✿★◈，项目还有规划近12620㎡的公共配套设施✿★◈、3200㎡ 的12班幼儿园✿★◈、占地面2900㎡公交首末站等✿★◈，并配建占地面积1500㎡的社区体育活动场地✿★◈。

　　本期先推出的是01 地块✿★◈，靠近深大校区✿★◈。01地块规划总建面约17万㎡（住宅建面约8.9万㎡✿★◈，商业建面约3.2万）✿★◈，容积率达9.0✿★◈。由2栋（1栋1✿★◈、2单元）53层✿★◈、1栋（1栋3单元）43层的超高层塔楼和1栋幼儿园组成✿★◈。

　　项目总规划1038套尊龙凯时人生就是博官网✿★◈，其中保障房612套✿★◈、回迁179套✿★◈、可售商品房247套✿★◈。规划停车位834个✿★◈，车位比为1:0.83✿★◈，车位略紧张✿★◈。

　　另外✿★◈，02地块✿★◈，在白石路一侧✿★◈，规划总建面约16万㎡✿★◈，容积率9.32✿★◈。规划住宅建面约8.37万㎡✿★◈、商业建面约1万㎡✿★◈，办公面积约1.7㎡✿★◈。

　　项目由4栋超高层塔楼组成✿★◈，其中2栋2单元为26层的办公楼✿★◈，2栋1✿★◈、3✿★◈、4单元分别为54✿★◈、51✿★◈、53层的住宅楼✿★◈。住宅套数共872套（回迁544套+可售328套）✿★◈，提供停车位747个✿★◈。

　　03地块✿★◈，在白石路一侧✿★◈，规划总建面约17万㎡✿★◈，容积率11.19✿★◈。规划住宅建面约7.65万㎡✿★◈，商业建面约1.5万㎡✿★◈，办公面积约0.6万㎡✿★◈，酒店约1.9万㎡✿★◈。

　　项目规划1120套（回迁981套+可售139套）✿★◈，停车数1019个✿★◈，由3栋超高层塔楼组成✿★◈，其中3栋1✿★◈、2单元分布为52✿★◈、53层的住宅产品✿★◈，3栋3单元为35层的办公+酒店产品✿★◈。

　　值得注意的是✿★◈，在项目的西侧会配建一所小学✿★◈，目前尚未开始动工✿★◈。网传未来引进的学校或许是深大附属的小学✿★◈。

　　翰熙典居项目坐落于“深圳最牛街道”——粤海街道✿★◈，一侧是深圳大学✿★◈，另一侧是大厂云集的南山科技园✿★◈，地理位置十分优越✿★◈。

　　要知道✿★◈，粤海街道被誉为“中国的硅谷”✿★◈，走出了华为✿★◈、腾讯✿★◈、大疆等一大批著名企业✿★◈，传说曾凭一己之力抗住了贸易战✿★◈，于2020年开始火出圈✿★◈。

　　粤海街道办成立于1991年✿★◈，至今才“32岁”✿★◈。面积约20.99平方千米旧快破解版猫1.0.2✿★◈，占深圳不到0.6%的面积✿★◈，开车绕一圈10多分钟即可逛完✿★◈。

　　但这样的“小身板”却创造约超过4000亿的GDP✿★◈，这个规模甚至超过了一些省份的GDP总量✿★◈，综合排名连续多年位居全国前三✿★◈。人均GDP约为6.32万美元✿★◈，排名世界第十二✿★◈，是北上广深四个一线倍✿★◈。

　　粤海街道的心脏✿★◈，是深圳科技园✿★◈，也称为深圳高新区（南山园区）✿★◈。每个城市都有一个科创担当✿★◈，例如北京的中关村✿★◈，上海的张江高科技园✿★◈，而在深圳✿★◈，它是南山科技园✿★◈。

　　片区内坐拥130+家上市公司✿★◈，总市值超过5万亿✿★◈。这里各种科技公司俯拾皆是✿★◈，不仅有腾讯✿★◈、百度✿★◈、大疆✿★◈、迈瑞✿★◈、大族激光✿★◈、金蝶软件等国内著名科技公司✿★◈，很多国外科技公司如苹果✿★◈、微软✿★◈、高通也将其办事处或者研发中心设置于此✿★◈。

　　值得一提的是✿★◈，粤海街道还拥有深圳大学等高等学府✿★◈，为区域提供了丰富的人才资源和科研支持✿★◈。同时✿★◈，街道内还设有多个创新平台旧快破解版猫1.0.2✿★◈、孵化器和加速器✿★◈，为初创企业和创新项目提供了良好的成长环境✿★◈。

　　在过去的10年期间✿★◈，片区内仅有由大冲村旧改而来的华润城二期入市（开盘便售罄）✿★◈，均价高达13万/㎡✿★◈，已时隔2年✿★◈。

　　目前片区有最新动工进展的是桂庙新村城市更新项目翰熙典居✿★◈，可售商品房套数仅714套✿★◈，势必成为2025年南山区网红盘✿★◈。

　　在交通配套方面✿★◈，项目距离9号线号线（在建中）交汇处——深大南站不到300米✿★◈，地铁出行十分便利✿★◈。

　　其中✿★◈，地铁15号线是深圳首条环线轨道✿★◈，起终点均为前海站✿★◈，极速串联起前海✿★◈、宝中✿★◈、大铲湾✿★◈、“腾讯科技岛（在建中）”✿★◈、南山科技园✿★◈、后海总部基地✿★◈、留仙洞总部基地等高端产业密集区✿★◈，是深圳最具有价值的一个圈✿★◈。

　　此外✿★◈，自驾出行也很方便✿★◈。项目临近南海大道✿★◈、滨海大道✿★◈，去往深超总部基地✿★◈、前海自贸区✿★◈、宝中等西部核心区域仅要20分钟内✿★◈。

　　在商业配套方面✿★◈， 项目自带约5000㎡的商业规划✿★◈。2公里范围内有海岸城✿★◈、茂业百货✿★◈、海雅百货等大型商超✿★◈，日常购物娱乐皆能满足✿★◈。

　　在教育配套方面✿★◈， 根据2024年南山学区划分✿★◈，项目对口学校是南山区第二外国语学校（集团）学府一小和南山区第二外国语学校（集团）学府中学尊龙凯时人生就是博官网尊龙凯时人生就是博官网✿★◈。根据坊间学校排名尊龙凯时人生就是博官网✿★◈，两所学校均属于第二梯队✿★◈。 （具体入学以当年教育局公布为准）

　　学府中学成立于 2003 年✿★◈，是南二外教育集团目前孵化的成员学校当中✿★◈，综合实力仅次于南二外海德初中部的存在✿★◈。学校现有 50 个教学班✿★◈，2400 余名学生和 201 名教职员工✿★◈，师资力量雄厚 ✿★◈。

　　学府一小地处南山商业文化中心区✿★◈，2001年建校✿★◈，近年来刚刚扩建完成✿★◈，扩建后学校环境✿★◈、设施都进行升级✿★◈，配备了未来教室✿★◈、创客实验室等多种功能教室✿★◈，生源主要覆盖深大周边✿★◈，是学府中学的主要生源地小学✿★◈。

　　在文体休闲方面✿★◈， 3公里范围内汇聚文心公园✿★◈、南山书城✿★◈，荷兰花卉小镇✿★◈、南头古城旧快破解版猫1.0.2✿★◈、荔香公园✿★◈、深圳人才公园等✿★◈，各种休闲娱乐设施一应俱全✿★◈。

　　在医疗配套方面✿★◈， 项目距离深圳大学医院约828米✿★◈，距离三甲医院——南山区人民医院约1.2km✿★◈，基本可满足居民日常看病就医需求尊龙凯时人生就是博官网✿★◈。

　　新规为上海高品质住宅建设提供了明确标准✿★◈，其最大亮点是调整了阳台设计有关规范✿★◈，最大程度回应市场对宽敞阳台的需求✿★◈。随着上海住宅品质提升进入规范化✿★◈、标准化的新阶段✿★◈，住房市场的产品力有望迎来一轮集中释放✿★◈。

　　记者9月27日从上海市规划资源局获悉✿★◈，《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》已于近日出台✿★◈。《若干意见》共有5大类✿★◈、17条具体举措✿★◈。

　　业界认为尊龙凯时人生就是博官网✿★◈，新规为上海高品质住宅建设提供了明确标准✿★◈，其最大亮点是调整了阳台设计有关规范✿★◈，最大程度回应市场对宽敞阳台的需求✿★◈。随着上海住宅品质提升进入规范化✿★◈、标准化的新阶段✿★◈，住房市场的产品力有望迎来一轮集中释放✿★◈。

　　《若干意见》在阳台✿★◈、架空层✿★◈、建筑立面方面的计容标准有新变化✿★◈。上海住房新规落地后✿★◈，一线城市已全部调整放宽计容规范✿★◈，带来未来居住舒适度的全面升级✿★◈。

　　阳台是一个家庭与室外形成交互的连接点✿★◈，功能早已超越晾晒衣物的单一属性✿★◈，增加了休闲互动✿★◈、花园造景✿★◈、收纳储物等场景✿★◈。这种变化反映出了现代家庭对宽敞阳台日益增长的需求✿★◈。

　　此次新规提出的阳台设计变化最大✿★◈。同时符合以下条件的阳台（含封闭阳台）✿★◈，面积按其水平投影面积的1/2计入容积率✿★◈：每户阳台水平投影总面积不大于该户型建筑面积的10%✿★◈，且不大于16平方米（含16平方米）✿★◈，户型建筑面积小于80平方米的✿★◈，可以设置总面积不大于8平方米的阳台✿★◈；每个阳台的设计进深（取阳台围护结构外围至外墙面的最大垂直距离）不超过1.8米（含1.8米）✿★◈。

　　以前✿★◈，阳台按50%计入容积率的条件是✿★◈，面积不超过8平方米✿★◈，进深不大于1.8米✿★◈。如果是一套140平方米的户型✿★◈，阳台最大8平方米✿★◈，实际计容4平方米✿★◈，市民免费享受多出的4平方米✿★◈。新规是按照“比例+阈值”双控✿★◈，即不超过户型的10%✿★◈，且不超过16平方米✿★◈，进深不超过1.8米✿★◈，按照一半计容✿★◈。那么此时✿★◈，140平方米的户型✿★◈，阳台最高可设计为14平方米✿★◈，实际计容7平方米✿★◈，市民免费享受另外7平方米✿★◈，比以前多了3个平方米✿★◈。

　　沿公共绿地✿★◈、广场河流✿★◈、风貌街道等地区✿★◈，设计进深不超过0.75米（含0.75米）的带围护结构的开敞式阳台✿★◈，其建筑面积不计入容积率✿★◈，不计入可售面积✿★◈，且不计入户型建筑面积10%的阳台面积✿★◈。也就是说✿★◈，在具有景观优势的局部地区✿★◈，有额外的阳台面积奖励✿★◈。

　　“这对购房者而言是实实在在的利好✿★◈。无论是通风✿★◈、采光还是与户外交互✿★◈，阳台的功能进一步拓展✿★◈，市民们可以住得更舒适✿★◈。”一位克而瑞研究中心资深分析师说✿★◈。

　　新规还引导开发商优化住宅户型设计✿★◈，适应家庭人口数量和结构变化的需求✿★◈，新建住宅鼓励灵活可变的户型设计✿★◈，增加储物收纳空间✿★◈、多功能弹性空间✿★◈，提升自然采光率与通风效率✿★◈。

　　为了丰富建筑形态和整体效果✿★◈，明确对住宅建筑外立面采用干挂石材✿★◈、金属✿★◈、陶板或其他高品质材料✿★◈，在“多测合一”测绘成果报告中明确饰面层建筑面积的✿★◈，其饰面层不计入容积率✿★◈。

　　专家表示✿★◈，变化的重要意义是✿★◈，用实在的政策利好去鼓励房企进行高品质建设✿★◈。过去上海的建筑规范较严格尊龙凯时人生就是博官网✿★◈，近两年上海新房得房率普遍75%左右✿★◈，很多企业不愿意做石材干挂✿★◈，主要原因是以前的容积率要从外墙算起✿★◈，石材干挂和墙体的中空部分也算作容积率✿★◈，所以房企不愿牺牲可售面积而投入成本✿★◈，导致得房率下滑✿★◈。新规之后✿★◈，开发商使用高品质外立面的经济成本大幅下降✿★◈，有望推动高端建材在住宅项目中的普及✿★◈。

　　再比如✿★◈，多高层住宅底层设置架空层✿★◈、风雨连廊用作通道✿★◈、布置景观小品✿★◈、居民休闲设施等公共用途的✿★◈，其建筑面积不计入容积率✿★◈。这将推动房企把好设计从过去的“经济负担”变成了提升产品溢价和品牌价值的主动选择✿★◈，激活创新意识✿★◈。

　　据悉✿★◈，新规自9月26日起施行✿★◈，主要适用于上海农村自建房外的住宅项目✿★◈。保障性租赁住房✿★◈、旧住房成套改造或拆除重建项目另有规定按相关规定执行✿★◈。

　　短期来看✿★◈，新规对住宅价格的直接影响有限✿★◈，不会引发明显波动✿★◈。不过✿★◈，如果将其与此前落地的楼市新政形成政策合力✿★◈，将有效为消费者注入市场信心✿★◈。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示✿★◈：“上海住房设计新规的出台✿★◈，有望为‘金九银十’传统销售旺季的市场行情提供有力支撑✿★◈，进一步激励开发商打磨产品力✿★◈，推出更具市场竞争力的住宅项目✿★◈。”返回搜狐✿★◈，查看更多尊龙凯时✿★◈，尊龙凯时人生就是博✿★◈，尊龙凯时 - 人生就是搏!平台✿★◈！